8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局官網發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。

通知表示，成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在該局官方網站、微信公眾號等適時發布。同時，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

那么，二手住房交易參考價是怎么形成的？在廣州市住房和城鄉建設局官網發布的《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》的政策解讀中指出，二手住房交易參考價以住宅小區為單位，以過去一年小區范圍內二手住房的網簽成交均價為基礎，綜合考慮市場評估價格、小區周邊一手樓盤成交價格等因素，形成該小區二手住房交易參考價格。已發布的小區交易參考價格未來會結合實際適時更新。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受廣州日報全媒體記者表示，此次政策符合預期。此次廣州政策出臺，引起了二手房市場的較大震動，但反過來也說明，部分房東對于當前的政策不以為然。實際上“炒房致富”的心態要不得。希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。后續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能。一些私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控。

近日，廣州公布首批小區二手房參考價的新聞發出后引發了網友熱議。詳細新聞內容如下：

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。

8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。

結合參考價格與市場價格，上述小區參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區的中海花城灣，目前在鏈家網的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

針對二手住房交易參考價的市場影響，業內看法不一。9月1日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，隨著二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。廣州二手房會有量價齊跌的可能，私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控。

同日，地產經濟學家鄧浩志告訴時代周報記者，此次廣州二手參考價政策執行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產生較大影響。

多盤參考價打對折

時代周報記者梳理首批公布交易參考價的住宅小區發現，96個樓盤中，天河占54個、越秀區4個、海珠區7個、番禺區8個、黃埔區23個。

其中，位于天河區的熱門樓盤保利心語花園，目前在鏈家網的成交均價為15.4萬元/平方米，參考價格為9.7萬元/平方米，價差達5.7萬元/平方米;中?；ǔ菫吵山粌r為17.5萬元/平方米，參考價格為9.3萬元/平方米，價差達8.2萬元/平方米。

越秀區東風廣場，在鏈家網成交均價為11.2萬元/平方米，參考價格為8.2萬元/平方米，價差達3萬元/平方米;錦城花園成交價為12萬元/平方米，參考價格為7.6萬元/平方米，價差達4.4萬元/平方米。

位于海珠區的雅郡花園，目前在鏈家網的成交均價為7.9萬元/平方米，參考價格為5.8萬元/平方米，價差達2.1萬元/平方米;佳信花園成交價為7.4萬元/平方米，參考價格為5.6萬元/平方米，價差達1.8萬元/平方米。

番禺和黃埔兩區亦有多個熱門小區上榜。番禺區的錦繡香江花園在鏈家網的成交均價為5.7萬元/平方米，參考價格為3.5萬元/平方米，價差達2.2萬元/平方米;位于黃埔區的新福港鼎峰，成交均價為6.1萬元/平方米，參考價格為4.4萬元/平方米，價差達1.7萬元/平方米。

“上述參考價是基于過去一年二手住房網簽成交價格，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素得出，未來會結合實際適時更新。”廣州住建局表示，發布“參考價”的目的是為了引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺合理發布房源價格。此外，二手住房交易涉及的相關機構，也應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一。

多城實施二手房參考價

廣州跟進后，全國實現二手房參考價的城市增至8個。

今年2月，深圳市住房和建設局發布《通知》，對市內3595個小區建立成交參考價格。這一劑猛藥，使得深圳二手房市場直接進入調整期。根據深圳市房地產中介協會的數據，2021年1—6月，全市二手房網簽套數30505套，同比去年同期的58662套，下滑48%。

之后，多個熱點城市陸續跟進。3月，無錫建立二手住房價格信息發布機制，提出對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架;5月，成都正式建立二手住房成交參考價格發布機制，并陸續公布了近500個住宅小區的成交參考價;7月，上海正式實施二手房掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外發布。

保利投顧研究院指出，二手房參考價政策核心點在于對各小區進行精準價格指導，并在房源發布時加強價格管理，同時掛鉤放貸約束房價。受政策影響，一二手倒掛差有所縮小，新房“打新”漸趨理性;同時在二手供應趨減及貸款收緊下，二手房成交承壓，影響換房鏈條。

9月1日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，從各地政策風向看，樓市調控的重點已經轉向二手房市場。只有建立了二手房參考價制度，才能將新房限價和二手房管控聯動起來。

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